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內容來自sina新聞

樓市年底結束調整走向復蘇

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  "把握政策走向,可預見樓市未來",昨日,廣州房地產藍皮書系列之《房地產市場調控政策解讀與展望(2013年度)》(下稱《藍皮書》)正式發佈,該書由廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會主編。在發佈會上,廣州市房協秘書長許國碧稱,廣州樓市正處調整期中,但預計將在"十銀行2胎代償任何問題免費諮詢一"左右或是年底結束調整,出現復蘇,屆時房價有可能回穩微漲。

    建議郊區試點放開限購

  今年以來,面臨降溫的樓市,全國各地不斷傳出限購放松甚至取消的消息。而廣州市也多次流傳各個區域限價放松和限購放松等多個版本,雖然最終都被辟謠,但反映出市場對調控政策放松非常渴望。

  《藍皮書》預計今年一二線城市,至少在上半年,看不到政策放松的可能性。而部分三四線城市除瞭逐步放松現有調控,甚至可能還會有個別城市出臺新的刺激措施。

  不過,廣州市房協秘書長許國碧提出,今年的調控政策提出"差異化",廣州應該有敏感度、有嗅覺地走在前端,在具備條件的南沙、從化、增城等周邊區域,放開限購。事實上,即便是廣州中心區也具備限購放開的條件,而且放開後廣州樓市也仍會是健康的,但政策的放開要穩步推進,可以先在周邊區域試點。近期,廣州市房協計劃就樓市調控相關熱點召開研討會。

    信貸偏緊但開發商不缺錢

  《藍皮書》指出,2014年第一季度,已出現瞭信貸政策較為反常的持續收緊,這將成為影響今年廣州房地產市場的重要政策因素。預計今年國內資金的市場流動性進一步趨緊,信貸政策呈中心偏緊態勢。

  房貸收緊導致開發商銷售回籠資金慢,而且房地產開發融資也日漸困難,海外融資市場又不容樂觀。開發商大力度促銷回籠資金是否已迫在眉睫?

  廣州市房協研究培訓部部長黎卓敏稱,往年第一季度房地產信貸比較寬松,但今年收緊得比較厲害,但這並不代表開發商資金非常緊張,目前並沒有看到開發商很缺錢的情況。

  許國碧也表示,開發商手上不缺錢,資金運作正常。隻是他們很關註資金運作過程中如何去追求效益最大化,因此政府通過金融政策手段進行調控,對樓市起到瞭非常關鍵性的影響。因為開發商對資金滾動的要求很高,所以才出現瞭在信貸收緊情況下,需要促銷回籠資金的情況。

  零首付、七五折促銷、一口價單位......進入第二季度後,廣州樓盤促銷手段更加"五花八門",市場觀望情緒濃重,廣州樓市何時才能大規模降價,又是否會出現"崩盤"?

  許國碧分析道,目前廣州樓市促銷打折隻是一種手段,吸引占主導地位的剛需買傢,利用購房者的心理促成交易。房價調整的隻是個別樓盤個別單位,並沒有出現大規模大幅度的降價。

  許國碧認為,現在市場正處於調整期中,但預計將在"十一"左右或是年底結束調整,出現復蘇,屆時房價有可能回穩微漲。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-31/09122757262.shtml

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